Новости Ровно / Общество / Как составляются сметы ОСМД в Ровно

Как составляются сметы ОСМД в Ровно

Вы согласны с этим?:
(голосов: 1)
Как составляются сметы ОСМД в Ровно
Приближается конец года и ОСМД необходимо подготовить смету на новый год.


Этот документ регулирует деятельность ОСМД. Скорее всего, у вас будет не одна смета, если вы являетесь председателем правления кондоминиума. Это означает, что вы знакомы с доходами и расходами дома и с тем, как их планировать. Давайте остановимся на самых важных аспектах процесса планирования для тех, кто не является экспертом.

Смета составляется таким образом, чтобы доходы покрывали расходы. Основной доход поступает от платежей совладельцев за обслуживание ТСЖ. Эта сумма определяется исходя из потребностей ОСМД.

Расходы на ОСМД очень специфичны.

- Материальные расходы (их доля в ОСМД невелика);
- Заработная плата обслуживающего персонала (председатель, бухгалтер, уборщицы и дворники и т.д.).
- Взносы в органы социального страхования (единый социальный сбор);
- Амортизация основных средств (кроме жилых домов);
- Уборка придомовой территории и мест совместного пользования;
- Содержание мест общего пользования, таких как отопление, освещение и т.д.
Банковские комиссии за кассовое и банковское обслуживание
- Плата за техническое обслуживание лифтов и диспетчерские услуги
- Техническое обслуживание здания
- Дератизация и дезинсекция
Проверка вентиляционных и дымовых каналов
- Плата за санитарную уборку территории и т.д.
К любой смете следует добавить налоговые платежи, если ваша земля приватизирована или двор находится в постоянном пользовании.

Некоторые из этих услуг могут быть предоставлены вами. Вы можете организовать уборку мест общего пользования и придомовых территорий, а также ремонт и обслуживание технических устройств, конструктивных элементов и элементов внешнего благоустройства. Если у вас есть соответствующая квалификация, это возможно.

Однако следует также учитывать предполагаемую ежемесячную стоимость электроэнергии для мест общего пользования или лифтов.

Стоимость обслуживания лифтов одинакова: диспетчеризация и техническое обслуживание. Эти расходы можно рассчитать, определив стоимость этих услуг в специализированных компаниях в вашем городе.

Услуги по дезинсекции и дератизации, а также проверки воздуховодов систем противодымной вентиляции оказывают только лицензированные или специализированные компании. Узнайте у них примерную стоимость услуг. Примите во внимание размеры дома, такие как площадь и количество квартир. Спросите, будут ли пересмотрены тарифные планы в ближайшем будущем. Недостаток средств может быть вызван повышением стоимости услуг в течение расчетного периода времени (обычно один год).

Процедура проведения внеочередного общего собрания для согласования повышения платы и утверждения новой сметы потребует не только времени и сил, но и дополнительных средств на отправку заказных писем.

Отслеживайте любые планы штата по увеличению минимальной заработной платы или других налогов, которые могут повлиять на ваши расходы в будущем. Например, если у вас в 2021 году минимальная месячная зарплата уборщицы составляла 6000 гривен, а в 2022 году государство повышает ее до 6500 гривен, это нужно иметь в виду. Помните, что минимальная заработная плата облагается единым социальным налогом. Именно его платят предприниматели из третьей налогооблагаемой категории. Эти повышения должны быть включены в смету ОСМД для оплаты ваших услуг.

Важно оценить стоимость услуг на рынке, чтобы снизить стоимость ОСМД.

Как выбрать оптимальную цену на уборку мест общего пользования и прилегающей территории?

Можно нанять работников на полный рабочий день. Даже если каждому человеку платить минимальную зарплату, для небольших домов это все равно будет дорого. Это связано с тем, что вам также необходимо оплачивать один социальный взнос на каждого работника и ежегодный отпуск. Договор с ФЛП можно использовать для обслуживания нескольких домов или юридического лица. Обслуживание дома может быть менее затратным.

Бухгалтерское обслуживание происходит аналогичным образом. ОСМД - это юридическое лицо. Все его операции подлежат учету. Это определяет необходимость в счете. При выборе бухгалтера следует решить, какой вариант наиболее выгоден: договор с ФЛП, наем бухгалтера для работы с персоналом ОСМД или сделка с бухгалтером, работающим с юридическим лицом.

Дополнительные услуги включают услуги сантехника для аварийного ремонта и уход за газонами (полив, стрижка, удобрение и т.д.).

Почему необходимо составлять смету для ОСМД?

Конечной целью ассоциации при принятии сметы является определение суммы взносов, которые будут вноситься на управление домом. Взносы ТСЖ являются основным источником дохода для ОСМД.
05 декабря 2021 /
Источник: rovno.rv.ua
Автор: Светлана ПИКУЛА
Похожие новости

Какую ночную ставку будут иметь ровенские маршрутки?

После 20:00 стоимость проезда может вырасти на 4 гривны

Рынок Боярки хочет расти, но соседи против

Владельцы бояркинского рынка 'Орислава' до сих пор не приступили к реконструкции. Они уже три года пытаются получить 3500 квадратных метров под автостоянку. Городской совет утвердил их план

В Ровно определили 110 мест, где водители крупногабаритного транспорта могу ...

Ровно сильно пострадал от наплыва тяжелых транспортных средств на улицы во время сильных снегопадов или периодов гололеда прошлой зимой.

Регистрация в Вулкан казино за 10 секунд

Регистрация на сайте казино Vulkan позволяет получить доступ ко всем возможностям клуба. Доступ к личному кабинету имеют только авторизованные пользователи. Они могут делать депозиты, запрашивать

Способ превратить суши с доставкой в удачный романтичный отдых

Необычная тихая и загадочная домашняя атмосфера легко может быть воспроизведена различными способами.

Какими были и какими стали грузоперевозки и грузчиков

Сегодня речь пойдет не о сущности транспортных услуг, а скорее об их истории. Хотя, конечно, период в 20 лет сложно назвать такой уж историей, но, тем не менее, это весьма показательный срок, по
Популярные новости